作者：百年不渡分类：未来幻想点击：3113150次下载：6490次大小：70M 日期：2026-08-26

工商银行

不想相亲的年轻人，在工会找到了什么？_我的网站

食人岛

A | 去年达MOP项目中数EC单位转售毛利润率破100% 根据合登集团数据，去年和今年共有九个EC项目满五年MOP，可开始转售套利。解码“滨缘”工会品牌十余载温情力量杭州日报讯 “我能接受去工会参加联谊，但不能显得我太刻意去找对象。”七夕前夕，当不少年轻人忙着计划约会方案时，“滨缘·壹期壹会”第29场活动在西溪湿地的一间茶吧进行。

B | 今年达到五年MOP的项目中，位于杨厝港的Hundred Palms Residences最吸金，扣除交易费和税务，转售毛利高达71万3800元，毛利润率最高93.2%。Hundred Palms Residences去年达MOP的项目中，好几个单位转售时毛利润率冲破100%，包括乐阳轩（Sol Acres）、万宝园（Treasure Crest）和万乐轩（Wandervale）。

C | 50个年轻人分成5组围坐，面前摆着茶点和待拆的手作材料包。现场没有人说“相亲”两个字，取而代之的是“破冰”“手作”“社交”。　乐阳轩（Sol Acres）万宝园（Treasure Crest）万乐轩（Wandervale）执行共管公寓转售利润节节升高，过去三年转售的单位，扣除卖方印花税后的平均毛利超过51万元，比2020年冠病疫情前三年的31万多元，高出近65%。受访分析师指出，相较于私宅和政府组屋，转售执行共管公寓（EC）取得的利润比率极为可观。这是高新区（滨江）总工会花了十多年摸索出的分寸感——年轻人渴望拓展社交圈，但拒绝被贴上“我在相亲”的标签；他们愿意在周末花一个下午坐在这里，却希望整个过程看起来不那么像一场联谊；他们希望认识更多人，但不希望只是被轮桌交换个人信息。

D | 这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。

E | 不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。多年来，高新区（滨江）总工会持续运营“滨缘”品牌，打破传统相亲固有模式，以暖心服务搭建松弛友好的社交空间，用持之以恒的陪伴为青年职工筑造心灵港湾。这两段期间的平均毛利，相差64.6%。困在两点一线里的年轻人程序员唐江洪的生活轨迹简单得近乎刻板：公司、出租屋两点一线，社交圈几乎被同事填满。为了打破这种固化的生活动线，他在滨江工会的公众号上看到“滨缘”活动时，就抱着“找对象”的朴素愿望报了名。合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。两场活动下来，他没有遇到心动女生，却依然打算继续报名。“找到对象之前应该都会来，最起码能认识一些新朋友。

F | ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。”对比线上交友软件，他更偏爱“滨缘”的线下模式，“面对面更有真实感，认识的人也感觉更靠谱。”这个想法恰好契合了“滨缘”的初衷，它首先解决的不是婚恋问题，而是社交断层问题。于滢也是抱着类似目的来的——“多认识一些同在滨江或周边的朋友，下班后可以约着一起玩。

G | ”她是做项目管理的，算是工会联谊活动的“资深参与者”，参加过好几场街道工会和市总工会组织的联谊活动。市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。

H | 孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。记者发现，现在很多年轻人并不是在挑剔活动形式，而是在寻找一种“不尴尬”的社交可能。

I | ”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。

J | 处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。

K | 此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。而“不尴尬”，恰恰是工会做联谊最难拿捏的分寸。EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。“去相亲化”的社交解法“滨缘”并非凭空而来。10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。高新区（滨江）的青年职工基数庞大，互联网、平台企业及产业园区青年高度集聚，普遍工作节奏快、加班频次高，日常社交圈层相对封闭固化。“假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。

L | “他们有强烈的交友、婚恋现实需求，但长期缺乏安全正规、有官方背书的纯粹社交渠道。

M | ” 高新区（滨江）总工会基层和保障工作条线负责人任聪说，“滨缘”和其他交友方式最大的不同是“靠谱”——工会主办，报名信息经过审核，人员背景相对透明。”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。早在2014年，滨江工会就推出了两天一晚的“周末去哪里”单身青年联谊品牌，2022年整合精品短时联谊活动，打造了“壹期壹会”子品牌。对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。

N | 2025年，联谊服务体系整合升级，统一为“滨缘”品牌，与“滨派”“滨超”等系列品牌共同组成服务职工矩阵。今年以来，“滨缘”已开展各类联谊活动50余场，服务企业59家，参与职工2200余人。

o | 8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。数据之外，真正让工会费心琢磨的是另一个问题：如何让联谊显得不像联谊？工会把联谊活动拆解成了一场场“去相亲化”的社交。在“壹期壹会”的现场，撕纸成圈、看图猜台词、心愿纸飞机、非遗台灯手作……这些环节的设计都用游戏降低防御，用手作制造独处，用轮桌保证覆盖面。分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。