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执行共管公寓（EC） 利润翻倍破100%！当局或重新检讨EC相关政策，且买且珍惜_我的网站

一 |     去年达MOP项目中 数EC单位转售毛利润率破100% 根据合登集团数据，去年和今年共有九个EC项目满五年MOP，可开始转售套利。

二 |     故事梗概：颜颜是个充满好奇心，爱冒险的女孩，原本是高校的老师，机缘巧合离开中国来到新加坡工作。

三 | 今年达到五年MOP的项目中，位于杨厝港的Hundred Palms Residences最吸金，扣除交易费和税务，转售毛利高达71万3800元，毛利润率最高93.2%。Hundred Palms Residences去年达MOP的项目中，好几个单位转售时毛利润率冲破100%，包括乐阳轩（Sol Acres）、万宝园（Treasure Crest）和万乐轩（Wandervale）。

四 | 整部小说以颜颜为主线讲述四个中国女孩在新加坡的遭遇。　乐阳轩（Sol Acres）万宝园（Treasure Crest）万乐轩（Wandervale）执行共管公寓转售利润节节升高，过去三年转售的单位，扣除卖方印花税后的平均毛利超过51万元，比2020年冠病疫情前三年的31万多元，高出近65%。受访分析师指出，相较于私宅和政府组屋，转售执行共管公寓（EC）取得的利润比率极为可观。这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。

五 | 不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。你想了解最接地气的新加坡生活吗？本篇文章是《“在新加坡工作了好几年，不想为解决身份问题而去结婚”》的后续。

六 | 经过一段时间的适应期，颜颜在工作上已基本能独挡一面了。这天阿林对颜颜说：“这个新的工你来负责吧，图纸方面你肯定没有问题，主要是要和上面主承包商的人员协调，然后还要和我们公司跑工地的coordinator沟通。受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。

七 | 相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。

八 | 这两段期间的平均毛利，相差64.6%。合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。

九 | ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。没关系的，有什么问题你问我好了。市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。

十 | ” 阿林真是个很温暖的人，做事也总是不紧不慢的。政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。颜颜从心感激阿林对她的帮助。只是实在不能理解阿林为什么会愿意留在这样一间公司。阿林的解释就是刚到新加坡的时候工作压力太大，完全没有属于自己的时间。后来换到这家公司。处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。工作简单不用带回家，每天基本上能准时下班，而周末也能有时间陪太太到处走走看看。或许这也是生活的一种方式吧。

十一 | 颜颜拿着阿林给她的电话号码给主承包商公司打去了电话。目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。

十二 | “Hello，早上好，我找一下你们公司负责淡滨尼那场工的建筑师。我是你们的分包商公司负责这场工的颜颜。博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。

十三 | “假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。

十四 | 根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。” 接线员让颜颜稍等一会儿。国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。颜颜不由得有点紧张，她好担心对方是印度人或马来人。今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。

十五 | 因为颜颜还没有适应新加坡英文，怕沟通起来有困难。当局当时说：“政府将继续关注经济和楼市状况，必要时灵活调整未来GLS供应，包括EC。“Hello,这里是迈克，请问哪位找我？” 电话那头传来的声音让颜颜放下心来。

十六 | 因为他的英文虽然也帯着浓浓的的新加坡味，但是说得很清楚，而且声音很醇厚，让人听起来很踏实。一定是个华人，颜颜在心里猜测。“Hello,我是Radiantec负责谈滨尼那场工的建筑师...” “哦，你是你们公司新来的，对吧？刚从中国过来的吗？因为我去你们公司的时候没见到过女建筑师。” 颜颜的英文还没有那么熟练，说着说着对方突然换成了中文，纯正的北京腔。原来也是中国人。“那以后要多多麻烦你了。” 放下电话，颜颜这下彻底放下心来。艾米月头已经递交了辞职信，管人事的雪莉张罗着招新人进来，因为孙唯和苏两个人根本忙不过来。好像来应聘的人并不多，快到月底了，雪莉也着急起来。这天颜颜正在办公室里画着图，突然外面传来一阵骂声。颜颜隔着打印室的玻璃墙一看，只见ck莫怒气冲冲地站在那儿对着孙唯大声地说：“和你说了多少遍不要这么做。”说着把一叠纸扔在了地上。孙唯弯腰去检ck莫丢弃在地上的纸。“Get out！”Ck莫说完进了他的办公室。孙唯拿着那几张纸，抹着眼泪回到了自己的坐位，接着拎起包离开了办公室。颜颜正想追出去，阿林阻止了她。

十七 | “我去看看。”阿林说。过了一会儿，阿林回来了。“我让她搭巴士回家了。

十八 | 应该没事。” “CK莫也真是过份，虽然以前也对孙唯大喊大叫，但是叫她get out还是第一次。就算孙唯有东西做错了，也不能这样对她啊。” 阿林说着摇了摇头。

十九 | “对了颜颜，你刚来没多久，还想保住这份工作的对吧？最近ck莫脾气很怪，经常在楼下工厂对着工人大喊大叫的。你不要去激怒他。所以我不让你出去。”阿林又小声地说。“我和楼下ck莫的哥哥cn莫很熟的，再说我有绿卡，大不了离开这儿。” “你回去好好安慰孙唯吧。”阿林说完这些话叹了口气。

| 下了班回到家中，房东阿嬷还没有回来。孙唯在床上躺着。“你没事吧？”颜颜轻声地问。“我恨不得现在就回中国去，我真是受够了。”孙唯说着眼泪又掉下来了。“我听公司的人说，ck莫好像得了一种病，天天吃很多药，咱们不去和一个病人计较好吗？”颜颜劝道。“就算得病也是他自找的，每天大喊大叫的，我来这一年多，公司里已走了不少人了……” 正说着孙唯的手机响了。“是艾米。”孙唯看了一下手机接通了电话。“艾米说是Patric开车载她过来的，说要带我们一起去吃晚饭。”孙唯放下电话对颜颜说。“那我们赶紧去呗。

| ”颜颜想让孙唯岀去散散心，赶紧催促她。两个人换了衣服下楼来。Patric是新加坡华人。华语讲得很好，大概30岁左右，个子不高但很清秀，稍微有些驼背，非常健谈。他开的是一辆红色的小排量轿车。

| 孙唯告诉过颜颜Patric的太太是马来西亚人，每隔一段时间就会回娘家住上几天。“hello，安妮你没事吧。”Patric向孙唯打着招呼。“安妮，颜颜快上车。”坐在副驾驶座的艾米也探出了脑袋。两个人上了车。“我带你们去Bukigonba，那里有小桂林，附近有家吃肉骨茶的味道不错。

| ”Patric发动了车子。“安妮啊，你知道吗，那天我走进ck莫的办公室，他正抓了一把药往嘴里塞，也不知他得的是什么病。”艾米回过头来对孙唯说。

| 车子停在了一个小湖边。下了车颜颜才看清，不远处有矮矮的几座小山，山上很多岩石裸露在外，下面则是一个湖，清澈的湖水环绕着那几座小山。湖边有三三两两的人正在钓鱼。若有若无的薄雾轻轻笼罩在湖面和小山上。看起来还真有点小桂林的意思。

| “这里原来是个釆石场。”Patric说。在湖边玩了一会儿，天色渐晚，Patric带着三个女孩到附近的巴刹去吃饭。

| “老板，来四份bak guk teh。”patric来到了一个摊位前。原来肉骨茶就是肋排汤，汤是浅浅的酱油色，有股淡淡的中药材和香料的味儿。颜颜尝了尝，味道还真不错，特别是汤非常的好喝。“艾米马上要离开公司了，我们这个周末去圣淘沙租一间小屋烧烤怎么样？”Patric边吃边说。“好的呀！”三个女孩异口同声。“叫上苏，Tony和Eric，还有楼下那个大为也问问。阿林估计不会去的，他总是要陪他太太。”艾米补充道。

| 早就听说过圣淘沙，不过一直没有机会去。所以当颜颜听到Patric说要去圣淘沙时，心中充满了期待。

| HQ丨编辑HQ丨编审开荣南洋丨来源简玛丨作者。

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Published on:21:20:14